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原创：天津广播

5月27日，天津市商务局网站公布了《关于加快推动金街步行街改造提升的工作方案》。

方案提出，天津金街要对标纽约第五大道、伦敦牛津街、东京银座等国际高品位商业街区，打造“以人为本、以融为尚，特色鲜明、国际知名的商业中心，开放包容、创新创业的智慧街区”，经过努力，到年街区年度客流量突破1.1亿人次，营业额超过亿元，新增就业3万人。

为此，金街步行街将要大变样了！这也是开街近20年来，金街难能可贵的一次求变。

但也有人怀疑：这次改造，真会让天津这条百年老街重归巅峰吗？

01

这里，是咱天津的风水宝地

对于稍上点岁数的天津人，没有不知道金街的，就像没有北京人不知道王府井，没有上海人不知道南京路。

俗称的金街，其实指的是滨江道与和平路两条步行街。北至兴安路，南至西宁道；西至福安大街，东至赤峰道。劝业场、中原百货、天津百货大楼等老牌商场都在这条米长的步行街上生根。

“这个地方就是一个风水宝地，商业氛围很浓，文化氛围也很浓。”这是刘林雨对金街的评价，也是大多数人对金街的印象。

刘林雨，天津天河城购物中心有限公司总经理，年初开始主持天津天河城项目的开发运营。

毫不夸张地说，金街是天津的“风水宝地”。这里背靠海河景观带，紧邻天津站交通枢纽，又是天津高级商业的发祥地，人流商流经年不断，构成了和平聚宝的黄金十字空间格局。

金街的历史可以追溯到19世纪中叶。第二次鸦片战争后，天津被迫开放为通商口岸，天津外城两万多亩的土地逐步划为租界，被九国瓜分，和平路是租界内最早修建的主要道路之一。从建成之日起，道路两侧不断集中大量洋行商会、高档酒店，行人更是每天熙来攘往。年，著名书法家华世奎为天津劝业场题匾。随着百货大楼、劝业场的拔地而起，这里成为天津乃至中国北方地区的商业制高点，在当时流传着“不逛劝业场，枉到天津卫”的俗语。

新中国成立后，金街繁华依旧，同时经营内容不断扩大。年，经过改造，街上不仅有全国闻名的劝业场、百货大楼等大型百货商场，还有中华百货售品所、天津鞋店、冠生园食品店、桂顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽店、中国照相馆、南京理发店等许多老字号。除了有别处买不到的商品，金街还有别处享受不到的服务。

和平路南侧恒隆广场对面的极星里始建于租界时期，67岁的李大爷自小就居住在这里，见证了这条老街的风雨变迁。“到节假日，可以说是人满为患，现在的长春道原来是卖家具卖自行车的，四面钟下面有糕点铺，现在的恒隆原来有个玻璃铺，旁边是中国大药店，再往东走还有照相馆、理发店，每家都很红火。”

劝业场退休职工白石柱曾在一篇题为《三四十年前的劝业场》的回忆文章中写道：那时，在每天营业前，劝业场周边所有的大门外，都会聚集百余顾客，开门铃声响后蜂拥而入，争先恐后地开始一场跑楼梯的“短途赛”。

02

“手机一条街”到“运动一条街”再到“麻花一条街”

进入年代，随着传统的步行与非机动车交通模式逐渐被机动车交通模式所取代，这类处于旧城中心的传统商业街区面临挑战。和平路地区繁华不再，其商业核心地位已被交通条件更好的滨江道-南京路地区所替代。

为了应对挑战，0年，和平路启动了全步行化改造。改造后的和平路商业街将原有的沥青路面改造为高质量的花岗岩路面，将沿街的建筑统一改造为仿欧式风格，与历史上的和平路建筑风格相协调，同时更换了路灯、座椅、花坛、电话亭等城市家具设施。

经过半年的施工改造，和平路步行街在0年9月8日重新开街，并被赋予了一个全新的名字——金街。刚开街时，和平路迎来了又一次人气飙升，重新热闹了起来。

▲0年金街改造后

老美华就是在这一时期入驻金街。天津老美华鞋业服饰有限责任公司总经理董建设向记者回忆说：“当时顾客天天应接不暇，特别是外地来的，其实他可能没有买鞋的打算，但是一路过这店的时候，一看里面这么多人买，他也进去一块儿买。”

现在金街的标志之一、位于和平路与滨江道交口的大铜钱，就是在这次改造中建设的。这枚直径达六米的巨大铜钱上，有“和平聚宝”四个大字，寄托了当时人们对这条老街能够日渐繁荣的期盼。

不过这次大规模整修还存在升级空间。

整修工程缺少绿化和服务设施，顾客休息成为难题。“蹓累了，想喝杯茶，没地方去，连个阴凉都没有。”

另外，许多人在金街上的消费体验也并不好。整个街区业态同质化严重，服装鞋帽占比过高，且多为低端品牌，难以满足消费者多元化的消费需求。金街某综合性购物中心总经理对记者说。

“三年前这里是手机一条街，商品质量、售后服务不到位；去年是运动一条街，很多假冒伪劣店、高仿店；现在是麻花一条街，我们门口最多的时候有五家麻花店，都打老字号。”“鱼龙混杂，良莠不齐，一方面顾客深受其害，另一方面也严重打击了街区的声誉。”

和平区繁华地区综合管理办公室主任戴连明认为，造成这种现状是由于和平路上长期存在的房屋产权结构复杂的问题始终没有得到解决，从而造成整个街区很难形成统一规划，整体经营困难。“业主为了逐利，谁给我钱多我租给谁，经营者哪个赚钱我干哪个，互相无序竞争，导致恶性循环。”

为了建设地铁四号线多伦道站，从年开始，和平路福安大街至多伦道路段就被施工围挡圈占了。随着施工推进，去年8月初，福安大街人行天桥附近路面也被封了起来，和平路向北往南市、古文化街方向的通路被彻底切断，让金街和平路一侧的经营雪上加霜。

对此，商户们的感受最为直接。今年1月刚刚“回归”和平路的新华书店，周六中午只有三名顾客，营业员比顾客多。

不远处的老美华总店也不乐观，“鞋店目前的营业额比高峰时期下降了三分之二，服饰店下降了一半。”老美华总经理董建设介绍，和平路上的两家门店陆续出现经营困难，他们不得不采取减少营业员、压缩开支等手段来维持店铺的运营，“如果房子是租来的，肯定得关门。”

这种下滑的趋势还在继续，滨江道某综合性购物中心总经理透露，根据门店监控显示，自年以来，日均进店客流每年都在以10%~20%的比例下降。

步行街业态老化、且业态业种配比不合理，越来越少的本地人愿意到金街来，这里几乎已经是条只能靠劝业场、大铜钱吸引打卡观光客的街道了。

03

商业综合体，金街的“救命稻草”？

金街需要改变，也希望改变。

渤海大楼旁，天河城4楼，ZOONLY室内大型主题动物园，不同于户外的烈日炎炎，人们在这里感受到的是热带雨林的清凉与舒适。

这是天津市首家将野生自然大森林搬进城中心闹市区的动物园，平米的超大场地，分为十大主题区域，全馆雨林生态造景，不仅可以和蜥蜴、变色龙、龙猫、袋鼠、羊驼等小动物们零距离接触，还能把主题商品带回家。

ZOONLY最大的特点就是店内沉浸式与场景式的体验，去年开业以来，人气一直居高不下，特别是节假日和寒暑假，带上孩子一家人在店内可以呆上一下午的时间。

这只是天河城投资金街商圈后，为这里带来的众多新意之一。

早在9年中，天河城集团就以3.09亿元投得和平路地铁上盖项目，经过8年打磨，年6月26日，天津天河城正式开业。

特殊的地理位置让天河城集团对待天津项目尤为谨慎。据天津天河城总经理刘林雨介绍，天津天河城总体量达20.5万平方米，从业态结构来看，天津天河城是一个标准的城市综合体配置，以百货+超市+品牌专卖店+影院+餐饮的组合布局，零售、生活配套、餐饮则按4:3:3分配比例，“打造体验是重中之重”。

另一方面，天河城意识到天津的市场消费格局也在发生变化，目前正从日常消费向文化消费过渡，但市场上文娱体验业态仍然缺失，借此契机，天河城引进广州购书中心和上影国际影城，“一个是平方米的文化地标，一个是金街首个IMAX影城，正好补充市场的空缺。”

天津天河城开业时的招商率达到90%，开业率近80%，而在开业当天的6月26日，一个传统意义上“买卖稀”的星期一，天河城便迎来了20万的客流。

天河城的开业让这条历史悠久的大街看起来更年轻了，吸引了不少许久未曾来过金街的人。这种变化还在持续，给金街的